重磅|杭州重启限购 丁建刚：限制外地投资性购房降温市场
限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。
丁建刚评论：限购外地投资性购房降温市场
——浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员
杭州市政府决定，从9月19日开始，在市区范围内（除富阳区和大江东以外）暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
这是一个意料之中的政策。
整个市场的形势是在一线城市和部分二线城市大幅度上涨，甚至暴涨，又恰逢G20对杭州城市的宣传叠加作用，大量的外地投资购房需求向杭州外溢（抽样调查，投资性需求购房比例已经超过50%）的背景下，官方紧急出台这一政策。
限购是行政性手段，治标不治本。但在此时刻，杭州市的限购政策可以理解。
第一，市场急剧升温面临的失控的局面。
第二，这一限购政策是苏州版的限购政策，并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。
这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。
随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。
苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；2.无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。